Dëst Recht ass d Land vu Riets ("LUR")
Land Use Technescht and Land Use Right Certificate Privaten Landbesitz ass net erlaabt an de Vietnam, an d Leit halen all Eigentumsrechte mam Staat als VerwalterMä d Gesetzer vum Vietnam un engem Recht zum Gebrauch vum land.
LUR, déi auslännesche Investoren erlaabt Titelträgern fir d Duerchféierung vun Immobilien-Transaktiounen, Hypotheken.
Et gëtt am wesentlechen dräi Regelungen fir Investoren ze kafen LURs aus de Staaten: Opdeelung: Zoustand ugesinn kann LURs duerch administrativ Entscheedung ze nationalen Eenheeten nëmmen. Reservéiert LURs kënne ginn, ënnerleien enger land use fee oder net, jee no de Fäll. Unerkennung: De Staat kann 'erkennen' LURs, fir national Eenheeten nëmmen an deem Fall, datt keng Taxe fällig ass.
Leasing: De Staat kann-lease-LURs op der Grondlag vun engem Traité souwuel déi national wéi och auslännesche Betriber.
LURs Mietverträge ënnerleien enger land use professeren a sinn déi eenzeg Aart vun Landbesitz zur Verfügung ze Ausländern.
Land Bäitrag vum Lokale Parteien ze Joint Ventures
Auslännesch Investoren an Vietnam kréien LURs (a) duerch en JVC, déi eng vietnamesische partner bäidroen LUR als Haaptstad Bäitrag, oder (b) a Form vum land gepacht, déi direkt vun bestëmmte zulässigen Vermieter, wéi de Staat. Land LeaseA auslännesch investor kann sech d land pachten direkt vun der Regierung, nodeem hie Si stellt eng FIC an Vietnam. Vermieter däerfe verpachten land un FICs Virdrun, FICs an Vietnam konnt nëmmen Pacht vun der Regierung oder Untervermietung land aus enger Infrastruktur, d Entwéckler.
Zousätzlech zu dësen Vermietern, d 'Land-Recht erlaabt huet, FICs, déi vun auslännesche Investoren an de Vietnam, fir d' Pacht aus: Vietnamesesch wirtschaftlechen Organisatiounen (inklusiv Staatleche Betriber), privat Kapitalgesellschaften a Gesellschaften mat limitéierter Responsabilitéit an iwwerséi Vietnamesischen Bierger oder eng scho bestanen FIC, d Leasing-land, vun der Regierung entwéckelt an déi Och um land, zur Verfügung gestallt datt déi bestanen FIC bezuelt huet d 'land Loyer fir d' ganzt land Mietzeit.
D 'Land-Recht erlaabt nëmmen d' Vermieter, d 'erhalen, d' land ënner der"Zouuerdnung"- regime (am Géigesaz zu dem land,"Leasing"- regime) ze verpachten, oder Hiert land un FICs. Déi eenzeg Ausnam, wou d land krut duerch de Vermieter ënner dem"Leasing"- regime kënnen untervermietet däerfe ginn, fir FICs ass, wann: d vietnamesische Partei gepacht huet dem entspriechenden land virun dem Datum vum Inkrafttretens vun den aktuellen Land-Recht, ech.e, Bis an d 'Pacht gouf prepaid an voller Héicht fir de ganzen oder fir d' Majoritéit vun der Mietzeit an den aneren deeler vu prepaid-Begrëff ass op d mannst Joer. Et ass eng Fro vun der Praxis, datt Joint Ventures am Vietnam hu lokal Partner droen Hiren Deel vum Kapitals a form vum LUR-Wäert.
An dësem Fall, de lokale partner d land-Kreditkoart muss net bezunn ginn, direkt aus dem Drockversioun.
Ënner de Land-Recht, d vietnamesische Partei en Joint Majoritéit maachen kann Kapitaleinlagen an der form vun der LUR-nëmmen, nodeems Dir kritt huet, e land,"Zouweisung", mee als e land,"Leasing", a wou eng Kreditkoart an voller Héicht fir d land"Zuteilung"gemaach ginn. Wou d 'land Benutzungsgebühr d' Kreditkoart gestundet, ass de Bäitrag vum LUR an der auslännesche Investitionen Projeten ass nach zoulässeg, souwäit d 'Stundung erlaabt ass germanescht duerch d' zoustännegt Volkskomitees.
Et gëtt eng Ausnam ënner de Land-Recht, wou eng vietnamesische Partei, d"leases"land vun der Regierung ee Bäitrag leeschten kann an der form vum LUR zu engem Joint Majoritéit.
Dës Ausnam erfuerdert déi béid Bedingunge, wéi uewen erkläert, fir zefridden ze sinn.
Nom Joint Majoritéit gouf als Resultat d Editioun vun der investment-Zertifikat vun der Genehmigungsbehörde, dem LURC ginn ausgestallt an am Numm vun der Joint-Majoritéit. D Mietdauer muss konsistent sinn mat der Dauer vun der genehmigten Projet virgesinn, et däerf net méi wéi fofzeg Joer, oder an e puer besonnesche Kämpf, siebzig Joer.
D 'Verlängerung vun der Mietzeit kann vun der Regierung erlaabt, no Oflaf, wann de Polanski wëll och weiderhin, d' land ze benotzen, vorausgesetzt, datt de Polanski erfëllt huet d 'land Regelungen, déi während senger Nutzungszeit an d' Flächennutzung steet am Einklang mat der genehmigten Flächen ze plangen. Auslännesch Investoren, déi eng Verlängerung vun Hirem Mietvertrages muss d Autorisatioun einholen, fir sou ze dinn. Auslännesch Investoren mussen eng Verlängerung kréien Méint virum Oflaf vun der LURs a sinn an Hire Gebrauch en geänderten Geschäfts-oder Produktionsplan vun de zoustännegt Autoritéiten zougelooss. Rechter vun den auslännesche Investoren an d land verpacht. De LUR vun auslännesche Investoren gëtt variéieren, ofhängeg vun der Kreditkoart Usammlung vu land zu professeren.
Wou land ass gepacht vun der Regierung, d Land-Recht betruecht zwou Zahlungsmodalitäten Hiwwele Singulière: der jäerlech Mietzins (der"Jäerlech Rendezvous") an d 'einmalige Kreditkoart vum Loyer fir d' ganz Mietzeit ("One-audiobuch"- Bicher").
Ënner engem Pacht fir d 'Jäerlech Rendezvous, d' FIC kéint d 'land nëmmen an ass net erlaabt, iwwerdroen, sub-Leasing oder Hypothek d' LUR. Zousätzlech zu de LUR ginn, déi am Kader vun der Opstellung vun regime, FICs d Meenung vun der"One-audiobuch"- Bicher mat dem regime vun de zousätzlech Rechter wéi follegt: Rechter z 'iwwerdroen LURs an Verméigen ubruecht, fir d' land (auslännesch Investoren mat enger Alljährlech Regelung kann nëmme vu Vermögenswerten festgemaach, um land) Riets fir d 'Untervermietung land an Verméigen ubruecht, fir d' Landrechte bäidroen LURs an Vermögenswerte montéiert, fir d land als Kapital vun joint ventures a Rechter zu verpfänden LURs an Vermögenswerte, Kreditfirmae an Vietnam, déi während der Lafzäit vum Mietvertrages. Land Professeren Anreize Land-an Waasser-Fläch professeren Steuerbefreiungen a-Ermäßigungen gëllen fir eng Rei vu Investitionsvorhaben, déi bestëmmte Bedingungen erfëllen wéi Investitionen motivéiert, an Secteuren oder bestëmmt Geschäftsfelder an oder ugereegt, geographesche Plazen. FICs an auslännesch Parteien ze BCCs genéissen kënnen land-an Waasser-Uewerfläch professeren Ausname tëscht Joer bis déi ganz Betribszäit an d land-a Waasserfläch Mietminderung an e puer Fäll. Land Präis ass bestëmmt an dräi Méiglechkeeten: (i) duerch d 'zoustännegt Volkskomitees(ii) per Auktion oder(iii) duerch d' landnutzer bei der kaf Mietvertrag, Untervermietung vun LURs, oder Bäitrag vun der LURs als Kapital. D 'Regierung stellt d' land-Präis baséierend op de tatsächlech Wäert vum Land ënner normalen Ëmstänn. Wann et eng grouss Diskrepanz tëscht Hirer Berechnung am Verglach zu der Marktpreis, muss d Regierung de Präis anzupassen. D Provënz-Volkskomitees eng offiziell stee-enterprise ebay fir all eenzel land den éischte Januar vun all Joer. Den offizielle-stee-enterprise ebay muss net zwanzeg méi héich wéi de maximal-Präis oder zwanzeg niddreg wéi de Mindestpreis vum Land Präis-framework zur Verfügung gestallt vun der Regierung. Singulière Gewerbeimmobilien. Als alternativ zu leasing e Stéck land, service-oder software-Entreprise ka leasing e Büro zu engem kommerziellen Gebai. D 'Verfahre fir d' leasing-hiert Amt ass verhältnismässig einfach a verléiert net der Autorisatioun duerch d Vietnamesischen Autoritéiten. Eng weider alternativ ass d Verpachtung engem Büro oder enger Fabréck vun engem anere Betriber an enger IZ oder Fez. Brandrodung Ënner de Land-Recht, auslännesch Organisatiounen an Draachen a fuere Vietnamesesch Investitionen an Vietnam sinn net verflicht, ze bezuelen, Entschädigung an Hëllef fir d Umsiedlung vun der Populatioun. Allerdéngs, wa se am Viraus bezuelt ginn, et gëtt ofgezunn vun de jeeweilege Loyer. De Staat kümmern sech ëm d 'Räumung an d' Entschädigung vun der gemeng landnutzer beim ophiewe vum land fir d Notzung duerch auslännesch Organisatiounen a Persounen an iwwerséi-Vietnamesen. Auslännesch Investoren kënnen gitt Verhandlungen direkt mat der aktueller landnutzer? Räumung an Schadensersatz. De Verkaf vun de Wunnengen Ënner dem Gesetz, potentiell Käufer vun Immobilien-Projeten gehéieren déi folgend: (a) Lokal vietnamesische Persounen an Organisatiounen, (b) Iwwerséi-Vietnamesen, d Erfüllung vun gesetzlech Fuerderungen am Kader vun de Gesetzer ze kafen Wunnengen Haiser an Vietnam(c) Auslännesch Leit an Entreprisen sinn och erlaabt, Kaafen-Wunnengen vum Wunn-Projeten am Vietnam. D 'Kategorië vun Auslänner kafen däerfe Wunnengen zu Vietnam sinn wéi follegt: (i) d' Auslänner, déi d 'direkt Investitionen an Vietnam oder wichtegsten positioun an engem Betrib, dat an Vietnam(ii) d' Auslänner, déi dëse Bäitrag bis Vietnam an dëse Bäitrag gouf unerkannt duerch de President oder den Premierminister vu Vietnam(iii) d 'Auslänner, déi e Universitätsabschluss oder eng héich Schoulbildung a sinn zur zäit an der sozio-economesche Felder, an och déijeeneg, déi iwwer Speziell Kenntnesser, d' Vietnam brauch, (iv) D auslänner bestuet mat Vietnamesischen Bierger (v) Entreprise mat ausländischem Kapital ze wielen an Vietnam, déi net eng Immobilien-Nolafe-Entreprise an hunn eng Nofro no Schafe fir seng Mataarbechter. Auslännesch Leit sinn gestattet eege Wunnenge fir d Dauer vu maximal fofzeg Joer in-an auslännesch Entreprise kënnen eege Wunnenge fir eng Lafzäit gläich de Begrëff erfaasst a sengem investment-Zertifikat. Singulière Wohnhäusern duerch d Auslänner. Am moment ass net all d Auslänner oder auslännesch Persoun, déi Maacht Vietnam ass berechtigt, de Mietvertrag Wunn-Haiser oder Wunnengen.
Nom Gesetz iwwer d Wohnbau, déi nëmmen déi folgend sinn berechtigt, Leasing-Wunnhaiser an Vietnam: (a) Auslännesch Organisatiounen a Persounen, déi Verännert zu Vietnam fir en Zäitraum vu mindestens openee folgend Méint(b) Vietnamese mat Wunnsëtz am Ausland, déi am moment an Vietnam an hunn e Faq zu vermieten e Wunnhaus.
